По факту подделки документов по данному участку тогда же, в 2024 году было возбуждено уголовное дело, но за два года, кажется, так и не нашли кому предъявить обвинение. Не торопятся, видно и тут ждут сроков давности, чтобы тихо закрыть и ни один девелопер не пострадал.
К земле на Тимирязева «Выбор» подбирался довольно долго. Еще в 2010 году, на участке Тимирязева, 27а, «Выбор» построил 17-этажный жилой дом на 600 с лишним квартир - более двух тысяч жителей. Его возведение с самого начала сопровождалось скандалами. Ещё в 2010 году строительство шло в условиях судебных разбирательств — дом возводили на участке, который был почти в четыре раза меньше нормативного размера. У дома фактически отсутствовала придомовая территория, детские площадки размещались на землях сельхозназначения, а единственный проезд к подъездам проходил через соседний участок, который позже выкупил всё тот же «Выбор».
В 2018 году, когда собственник соседнего участка перекрыл проезд шлагбаумами и тросами, к дому почти год не могли проехать скорая и пожарная помощь. Жители обращались в прокуратуру, которая в 2019 году признала нарушения, но дело так и не сдвинулось с мёртвой точки. Вместо того чтобы оформить публичный сервитут для проезда, в 2019 году участок выкупило ООО «Выбор-Юг». Очень вовремя внесли нужные изменения в Генплан.
В декабре 2023 года отчаявшиеся жители дома, 27а, выступили с видеообращением против строительства нового 17-этажного дома на соседнем участке, который «Выбор» планировал возвести под названием ЖК «Тимирязевский». Они требовали сначала решить вопрос с придомовой территорией и единственным проездом. В «Выборе» тогда заявили, что не взимают плату за проезд (ишь, какие щедрые), а также пообещали создать «единое комплексное рекреационное пространство» на соседних участках.
В итоге на сегодняшний день стройка нового дома так и не началась. А в марте 2024 года прокуратура подала иск об отмене сделки 2020 года по участку Тимирязева, 27. Теперь, когда суд признал договор ничтожным и вернул землю государству, компания «Выбор» лишилась главного актива для строительства. Формально строить там уже нельзя — участок истребован в пользу РФ. Перепадет ли теперь счастье жильцам старого выборовского дома и отдадут ли им соседнюю землю под благоустройство или просто выставят на торги через ДОМ.РФ?
Стоп-стоп, где-то это уже было. Владимир Поволоцкий, гендиректор и учредитель ООО «Спартан», который сумел под видом строительства некоего «поливочного водопровода» в 2015 году за 3,8 млн рублей (типа по кадастровой стоимости) прибрать к рукам 77 га земли из федеральной собственности. Рыночная стоимость этой земли составляла 900 млн рублей. Поволоцкий раздербанил 77 га на три участка, один (27 га) продал за символическую плату «Выбору»), оставшиеся два фирме-однодневке «Атлант», которая предоставляла в налоговую несуществующие адреса и через год с небольшим была закрыта. Нам почему-то кажется, что за «Атлантом» может стоять все тот же «Выбор», но схематоз, возможно был и посложнее. В 2018 году Поволоцкому за особо крупное мошенничество дали шесть лет общего режима. Все землю вернули государству, 2/3 из нее выставили на торги и получили в федеральный бюджет несколько миллиардов. (Полтора миллиарда в год - аренда во время строительства). Отсидел Поволоцкий не шесть конечно, а меньше трех, и вышел с чистой совестью в 2021 году. Работает строительным подрядчиком. Боюсь, спросить не с «Выбором» ли Поволоцкий работает?
И в одном, и в другом случае ключевую роль в схематозе играло территориальное управление Росимущества. С той оговоркой, что руководил тогда управлением Николай Бацунов, которого по тихому убрали, как только схематоз на миллиард всплыл наружу. Тогда не пострадал никто, кроме стрелочника Поволоцкого, который и был, и остается никто-и-звать-никак.
Собственно от безнаказанности все и происходит. Срок давности по нынешнему уголовному делу по подделке документов - два года, и он или уже истек, или вот-вот истечет. Взятки гладки.
Канал «PRO СТРОЙКУ» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
«PRO СТРОЙКУ» - канал из категории «Бизнес», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 3 922 подписчика суммарно в Telegram и MAX. За последние 30 дней в истории MaxGate учтено 108 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
В начале 2000-х именно с подачи руководства ФГУПа и произошла первая странная сделка: в 2007 году тогдашний руководитель филиала подписал с ООО «Выбор» договор перенайма права аренды на 49 лет участка площадью около 25 соток, хотя подобные сделки не входили в компетенцию филиала. Это и стало отправной точкой всей цепочки манипуляций.
Суть претензий прокуратуры и детали судебного решения
В сентябре 2020 году одна из структур «Выбора» выкупила землю на улице Тимирязева без торгов — по льготной процедуре, которая положена только собственникам зданий, расположенных на этом участке. Формальным основанием для сделки служили два объекта недвижимости. Но проверка, проведённая прокуратурой в феврале 2024 года, вскрыла классическую схему: один из этих объектов вообще не находился на продаваемой земле, а располагался по соседству. То есть его включили в договор либо по ошибке, либо намеренно — чтобы обосновать выкуп гораздо большего куска. Хотя в такие результативные «ошибки» верится с большим трудом.
В ходе судебного разбирательства была назначена экспертиза, которая установила: для нормальной эксплуатации реально стоящего на участке строения площадью около 500 квадратных метров нужна территория в разы меньше — примерно в 3,6 раза, чем та, что была куплена. Точная необходимая площадь, по заключению экспертов, составила 1489 квадратных метров. Остальное — по сути, излишек земли, который компания получила без конкурса, хотя должна была участвовать в торгах наравне с другими.
Самое интересное началось после выкупа. Застройщик оперативно сменил разрешённое использование участка: с «размещения института мониторинга земель и экосистем» на «многоэтажную жилую застройку». Гордума, мэрия - всем пламенный привет! Затем объединил эту землю с соседним земельным наделом, перепродал всё вместе своему же аффилированному юрлицу - «Выбору-Югу» и радостно готовился к строительству жилого комплекса. Всю эту цепочку суд расценил как очевидное злоупотребление правом — частная компания фактически получила приоритетный доступ к государственному земельному ресурсу в обход публичных процедур.
Отдельного внимания заслуживает вопрос сроков давности. «Выборы» пытались защититься, заявив о пропуске исковой давности, — ведь сделка была заключена ещё в 2020 году. Однако суд этот довод отклонил. Отсчёт срока начался по мнению суда не с даты подписания договора, а с момента, когда прокуратура в ходе проверки выявила нарушения. Произошло это только в феврале 2024 года — именно тогда стали очевидны масштаб расхождений между реальным землепользованием и тем, что было зафиксировано в документах. Суд подчеркнул: формирование участка и его кадастровый учёт до сделки не освобождают стороны от обязанности проверять объективную необходимость испрашиваемой площади. А уж прокурор тем более не мог знать о скрытых манипуляциях в момент их совершения. Таким образом, дело было рассмотрено по существу, и сроки давности не стали для застройщика спасательным кругом.
Итог был закономерен и предсказуем: суд встал на сторону надзорного ведомства. Сделка признана ничтожной. Суд постановил исключить из реестра недвижимости все записи о земельном участке, который был образован путём объединения исходных наделов, и восстановить в реестре сведения о первоначальных участках — как о том, который был предметом сделки, так и о смежном, с которым его объединили. Сам же исходный участок истребован из владения конечного собственника — аффилированного «Выбор-Юга» — обратно в федеральную собственность. Кроме того, с ответчиков взысканы судебные расходы: с одного из ответчиков — 25 тысяч рублей государственной пошлины, с другого — 50 тысяч, а также по 51 тысяче рублей расходов на проведение судебной экспертизы с каждого из трёх ответчиков - «Выбора», «Выбора-Юг» и Территориального управления Росимущества по Воронежской области. Вопрос возврата денег, уплаченных за участок, это уже отдельная история, но сам актив государство вернуло.
Продолжение 👉
«Спартанские» грабли Александра Цыбаня
В строительном воронежском мирке, единоличного владельца «Выбора» и экс-депутата облдумы Александра Ивановича Цыбаня представлять никому не нужно - глыба. А если нужно, то вот подробнейшая биография: https://voronezhnews.ru/fn_1307068.html
Человек номер три по объему текущего строительства, человек номер два по сданным квадратным метрам, победитель (еще не совсем) эпохальной битвы за «квартал мойщиков», застройщик «Яблоневых садов», ресторатор, авиатор (ядреную бомбу над Америкой возил!), вертолетчик, кум Лукину и сват Гордееву. Почти монегаск. И еще у Цыбаня лучшее (без шуток) в городе жилье премиум-класса, но вам оно все равно не по карману.
Мы точно не знаем, что планировал Александр Иванович на участочке Тимирязева, 27, но планам этим не суждено сбыться. Теперь уже окончательно. Хотя «Выборы» еще посудятся - это в крови.
Вы уже наверняка читали, что на днях прокуратура области в 19-м арбитражном апелляционном суде сумела «засилить» «анти-цыбаневское» решение Арбитражного суда Воронежской области, изъявшего в собственность государства из незаконного владения «Выбора» полгектара золотой земли в районе Лестеха - решение вступило в законную силу. Забавно, что апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции подавал не только «Выбор», но и территориальное управление Росимущества. То есть одна госстурктура встала на дыбы против другой в защиту, как мы предполагаем откровенно мошеннической схемы. Впрочем, тсс, мошенничества в этой схеме никто почему-то до сих пор не увидел.
Конечно, есть еще и кассация, и Верховный суд, но шансов вернуть земельку у «Выборов» почти никаких. Цыбань в прошлый раз весь этот путь прошел с «яблоневыми землями», но везде был от ворот-поворот. Тогда было ого-го - 27 га (на самом деле 77 га пытались скоммуниздить ценой в почти миллиард, но об этом вспомним чуть ниже). А сейчас - тьфу, семечки. Не проканало - сделаем вид, что не очень-то и хотелось.
Начнем с актуальной информации, а про ретро-уголовку напомним в конце. В Воронеже поставлена жирная точка в громком земельном скандале. Арбитражные суды двух инстанций по иску областной прокуратуры признали недействительной сделку пятилетней давности, по которой ООО «Выбор» и ООО «Выбор-Юг» приватизировали почти полгектара земли в центре города у федеральных властей. А именно при участии Территориального управления Росимущества по Воронежской области. Для справки: с февраля 2020 года и по сей день возглавляет управление Григорий Федюнин. Хотя - чисто теоретически - начинаться вся эта некрасивая история могла еще при Анатолии Адрианове, он командовал управлением с 2016 по начало 2020 года. Собственно, незаконная сделка по продаже земли прошла в сентябре 2020 года, когда Андрианова уже несколько месяцев как не было. Незаконной сделку признали суды. А так с виду все было довольно чинно - продали, хоть и без торгов, но по кадастровой стоимости в 40 млн рублей. Теперь Цыбань на эти деньги влетел - их никто не вернет.
История этого участка уходит корнями в девяностые. На Тимирязева, 27, располагался федеральная структура с труднопроизносимым названием - ФГУП «Госземкадастрсъемка» — ВИСХАГИ, занимавшаяся геодезией и кадастровыми съёмками. При ней работал (как отдельное юрлицо) филиал, который возглавлял известный в узких кругах Павел Русинов — доктор географических наук, член-корреспондент РАЕН, специалист по мониторингу земель. Позже на базе этой организации было создано ООО «Черноземный институт мониторинга земель, экосистем и экономики природопользования». Его генеральным директором и единственным учредителем стала Галина (Митрофановна) Русинова. Обе организации уже не существуют: ФГУП было реорганизовано в 2012 году, а ООО «ЧИМЗ» ликвидировано в 2017-м. Есть подозрение, что этот «ЧИМЗ» только для того и создавался, чтобы заполучить, а потом продать Цыбаню эти здания. У каждого юрлица были свои кусочки зданий - теперь на этом месте «развалины часовни».
Продолжение 👉
Первый и последний не предлагать
Телеведущий Владимир Познер решил расстаться с пятикомнатной квартирой в центре Москвы, выставив её за 165 миллионов рублей. Как сообщает Mash, жильё площадью 232 кв. метра расположено в Чистом переулке. Это рядом со Старым Арбатом и Храмом Христа Спасителя, в 10 минутах от Кремля.
Сделку предпочли не афишировать – по просьбе владельца объявление в открытый доступ не вывешивали, а квартиру демонстрируют только тем, кто уже проявил предметный интерес. Сам Познер на просмотрах не появляется.
Журналист покинул Россию ещё в 2022 году и с тех пор живёт преимущественно в США и Франции, в Москву приезжает лишь на короткие сроки: ближайшие визиты запланированы на 28–29 августа и 6–7 сентября. Квартира была выставлена на продажу в начале этого года, однако желающих приобрести её пока не нашлось – главным сдерживающим фактором покупатели называют первый этаж.
За состоянием жилья следят приходящие рабочие. Ранее помещение сдавали, чтобы оно приносило доход в отсутствие хозяина, но сейчас оно пустует, а все финансовые поступления Познер получает за рубежом. Внутри – просторная гостиная на 41 кв. метр, кухня-столовая, две спальни с большой гардеробной, комната для прислуги, постирочная, спортивный зал и пять совмещённых санузлов. В цену также включён гараж площадью 15 кв. метров. Дом был построен в 1914 году, в интерьерах сохранилась европейская отделка в спокойных тёплых тонах.
Хм. Пенсионер, на сделке не появится. А это точно не по схеме Долиной?
